Как увеличить кухню в границах собственного жилища? Этот вопрос мучает многих владельцев типовых квартир, которые не могут похвастаться большими кухонными пространствами. Но выход из ситуации есть – перемещение кухни в жилую комнату. Посмотрев фото реализованных проектов, вы убедитесь, что перенос – это функционально и эстетически выгодный вариант. Однако нужно понимать, что перепланировка квартиры – процедура не из легких, так как имеет массу ограничений и тонкостей. В них мы и попытаемся разобраться далее: какие варианты переноса разрешены, а какие – нет, как осуществляется согласование, что делать с коммуникациями и техникой – обо всем этом далее.
Содержание
В каких случаях перенос невозможен?
Есть целый ряд нормативных актов, согласно которым перепланировка не разрешается в следующих случаях:
- Кухню в квартире на любом этаже, помимо последнего, нельзя даже частично перемещать в зону санузла – это спровоцирует ухудшение санитарных условий.
- Кухню не разрешается переносить под туалетную или ванную комнату, расположенную этажом выше.
- Кухня не может переноситься в зону, под которой находится жилая комната.
- Кухню с газовым оборудованием нельзя перемещать в любое жилое пространство.
Еще один важный момент – вам могут отказать в разрешении на перенос, если существует вероятность, что он спровоцирует ухудшение жилищных условий вашей квартиры. И даже если вы подпишите официальную бумагу, которой подтвердите согласие на подобное ухудшение, это еще не гарантирует успешное согласование проекта перепланировки.
Внимание! Незаконный перенос кухни влечет за собой наложение денежного штрафа на хозяина жилплощади. Кроме того, квартира с несогласованной перепланировкой не может переоформляться, то есть ее нельзя официально продать, разменять или подарить.
Когда перенос кухни разрешен?
Несмотря на многочисленные запреты, перенос кухни – это реальная задача. В частности, в таких случаях:
- Если жилье находится на последнем этаже (верхнем), кухню частично можно переместить в ванную или санузел.
- Если квартира размещается на первом этаже, а подвальные помещения не предназначены для проживания, разрешено переносить кухню в любую жилую комнату.
- Возможен перенос, если квартира многоуровневая и непосредственно кухня находится не на первом, а на втором уровне.
Пример перепланировки квартиры - Кухню разрешено переместить в зону кладовой или коридора, если этажом ниже эти помещения не являются частью жилых комнат.
- Кухню разрешается перемещать в любую часть квартиры, если она находится на втором этаже, но при этом на первом расположены нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, административные учреждения.
Как происходит согласование?
Как уже было ранее отмечено, выполнять перепланировку по собственной прихоти, без разрешения органов местной власти, запрещено законом. Чтобы получить такое разрешение, нужно пройти процедуру согласования. Стоит отметить, что в каждом регионе она может иметь свои отличия, но в целом процесс включает в себя следующие этапы.
Сначала вам необходимо собрать пакет документов, подтверждающих, что именно вы являетесь владельцем квартиры. Далее нужно взять выписку из ЖЭКа, паспорт квартиры БТИ, а также собранные ранее документы, и отправиться в местное Управление архитектуры для подачи заявления на осуществление перепланировки жилья.
После этого займитесь составлением проекта переноса кухни. За подобной услугой можно обратиться в государственную или частную проектную организацию.
После того как проект полностью готов, его необходимо согласовать:
- у балансодержателя вашего многоквартирного дома;
- в пожарной и газовой службах;
- в санэпидемстанции.
Это обязательный минимум. А вот максимальный перечень контролирующих органов, в которых нужно будет согласовать проект именно в вашем случае, вам предоставят в местном архитектурном ведомстве.
И последний этап – согласование перепланировки в самом Управлении архитектуры.
Стены, газовая плита и освещение – принципиальные моменты переноса
Затевая перенос кухни, нужно учесть несколько важных нюансов, знание которых поможет вам выполнить перепланировку законно и без лишней головной боли.
Первый момент – стены. Запомните, что в процессе перепланировки запрещено убирать несущие стены. Более того, даже их частичное разрушение карается соответствующим штрафом. Здесь все очень просто: деформация несущей стены может спровоцировать появление трещин в квартире или даже серьезное проседание дома.
Второй момент – газовая плита. В жилую комнату не разрешается переносить кухню с газовым прибором, так как это потребует перемещения газовых труб, что запрещено законом. Наиболее приемлемый выход из такой ситуации – купить электроплиту. В данном случае вам нужно будет демонтировать газовое оборудование, а на его месте установить защитные раздвижные конструкции или жалюзи – они необходимы для обеспечения максимальной безопасности дальнейшего использования комнаты.
И третий момент – освещение. Одно из главных условий законного переноса кухни, согласно действующим санитарным нормам, – наличие в новом функциональном помещении источника естественного света. Соблюсти это условия не всегда просто. Особенно если кухня перемещается в комнату, где нет окна. Выйти из положения можно двумя способами:
- установить прозрачные двери;
- установить между кухонным помещением и жилой комнатой с окном стеклянные перегородки.
Если через двери или же перегородки лучи света будут беспрепятственно проникать в кухню, с высокой долей вероятности можно говорить, что вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.
Особенности переноса коммуникаций
Самой затяжной процедурой во всем процессе перепланировке по праву можно назвать перенос коммуникаций: систем водоснабжения, канализации и вентиляции.
Важные тонкости обустройства нового водопровода и канализации:
- новая разводка коммуникационных систем должна производиться с ближайшей точки в санузле или в бывшей кухне.
- трубы водоснабжения лучше всего прокладывать под стяжкой пола или под потолком.
- минимальный диаметр труб канализации должен быть 50 мм. Устанавливать их нужно под определенным углом. Естественно, это затрудняет и их проведение через стены, и монтаж в стяжку пола, поэтому лучше отдать предпочтение альтернативному варианту – насосу, посредство которого вода будет откачиваться в канализацию.
Особое внимание нужно уделить и вентиляции, ведь она отвечает за свежесть воздуха и уровень влажности в новой кухне. При обустройстве этой системы нужно соблюдать следующие условия:
- вентиляция новой комнаты в обязательном порядке должна присоединяться к вентиляционному каналу первоначального кухонного помещения.
- запрещается подключать вентиляционный канал кухни к каналам туалета или ванной.
- нельзя даже частично перекрывать вентиляционный канал.
Нужно понимать, что успешная реализация идеи переноса кухни в жилую комнату возможна только в случае максимального соблюдения всех существующих законов и правил. Иначе вы не только не получите новое функциональное и комфортное пространство, но и обзаведетесь массой проблем с проверяющими службами. Так что, четко придерживайтесь вышеупомянутых норм и не прибегайте к самовольной перепланировке.
Какую перепланировку можно делать в квартире: видео
Перенос кухни: фото
Загрузка...